潘石屹:在中国套现上百亿,却疯狂向国外转移资产
2021年6月16日,随着美国黑石集团以30亿美元的价格对SOHO中国的正式收购,“SOHO中国”真正意义上变成了“SOHO美国”。潘石屹“贱卖” SOHO迅速清仓,并向国外转移资产,成功实现在国内疯狂套现上百亿,网友直呼他是“李嘉诚第二”,甚至很多网友高声呼喊“别让潘石屹跑了”。SOHO中国正式确定这一消息充分说明,之前被炒的沸沸扬扬“关于黑石集团收购SOHO中国”就已不是空缺来风。这不禁让人感到匪夷所思,为何潘石屹要亲手将自己多年打造经营的SOHO中国退下神坛?曹德旺曾经评价潘石屹夫妇鬼精鬼精的。那么这次,鬼精鬼精的潘石屹跑的掉吗?
潘石屹1963年出生于甘肃天水麦积山一个贫穷的山村,父亲是“右派”,母亲因瘫痪常年卧床不起。苦难的童年让潘石屹对外面的世界充满向往。直到他十四岁那年,因父亲身份得以平反,一家人从农村户口变成城镇户口。此后全家的日子才得以慢慢好转。1981年,潘石屹考上一所中国石油类大学,此后分配到让人羡慕的石油部管道局工作。1987年,他毅然决定辞职去了深圳。他善于解读国家发展的经济政策并快速作出反应,这在他以后的经历中被体现的淋漓尽致。刚去深圳的那段日子也总是为一日三餐而疲于奔命,这让潘石屹深感压抑。随着海南单独设省,潘石屹决定再度南下。他在海南当过砖厂厂长、办过电脑培训班、还当过老师教过会计。后来,29岁的潘石屹在改革开放大潮中排头兵的海南初入地产行业,并在那时结识了冯仑、刘军等人。1991年8月,潘石屹与他们合伙成立了万通公司,并不惜支付高利息借贷炒房。半年时间,潘石屹就赚到他人生中的第一个一百万。第二年,他们决定抽离资金、分散风险,继而转战北京,事实证明这次决定让他们死里逃生。他们在北京创建了北京万通事业有限公司,此后“万通六君子”的称号响彻京城。但因种种原因“万通六君子”最终还是走上分道扬镳之路。而就在1995年,离开万通的潘石屹认识了现任妻子张欣,两人认识4天便快速闪婚。就在同年,潘石屹与妻子张欣成立了SOHO中国,开发的第一个项目是SOHO现代城。早期开发住宅房的经验被潘石屹带进了商业地产这个领域,他将建成后的办公写字楼实行分割销售,凭借产品形象设计前卫和潘氏夫妇强大的营销能力,在此后很长一段时间,SOHO中国的毛利润一度保持在50%左右,并长成为中国商业地产的先行者和领军人物。2007年,SOHO中国在香港联交所主板上市。其实,真正控制这家股权的是一只精心设计的家族信托,这使潘氏家族的财富通过SOHO(中国)上市而急速扩充。
2012年,在来自于政策因素的变化和行业监管的双重压力之下,潘石屹宣布SOHO中国的盈利模式发生重大变化,将依靠买楼生存转为收取租金的模式以获得长期物业增值。也正是这次从“开发销售”到“自持租赁”的转型导致SOHO开始业绩下滑并一步步走向衰败。相对来说,毕竟物业管理不是SOHO中国的强项,在中国,楼市的租金回报率不高,此次宣布转型之后,SOHO中国的净利润和营收连连下跌,这其中,让潘石屹看清了房地产转型的难度,从2014年到2019年,潘石屹一方面享受着中国发展的红利,一方面又开始看空中国,于是,他就开始了甩卖清仓的道路。